在过去的十一黄金周 ，各地密集出台楼市新政后 ，市场也随之迅速降温 。
过去这10天成交纷纷下滑
根据中原地产研究中心统计数据显示(即在各城市的二手房报价统计)：深圳与北京二手房在过去一周 ，房价报价指数下调了10%(即报价下调的数量比例) 。其他包括上海、天津、成都也有下调 ，整体看 ，市场的调整周期已经明显 。
从成交量上看 ，热点城市的下滑十分明显 。数据显示 ，10月1日至10月7日 ，厦门一手房成交量仅为143套 ，同比下跌65.38% 。一手住宅成交32套 ，同比下跌88.89% ，日均成交不足5套 ，创下近6年来最低值 ，10月3日那天甚至出现“零成交” 。
在南京 ，据统计 ，10月1日至10月9日 ，南京共认购商品住房1445套 ，成交1601套 ，创五年来同期的最低值 ，而这一认购数据 ，甚至连去年的一半都不到 。
在济南 ，济南新房的成交量则是“从高空跌到谷底” 。10月2日最高1765套 ，当晚“限购限贷”政策出台 ，10月3日开始网签量就大幅缩减 ，呈断崖式下跌 ，到10月7日成交量仅为230套 。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析 ，因为十一长假期间各地集中出台限购政策 ，所以10月初的签约量收到政策末班车影响 ，依然处于高位 ，预计接下来的市场成交下滑会更加明显 。
在成交下滑的同时 ，价格也开始出现了不少下调的案例 。例如 ，在深圳 ，自10月4日“深八条”出台以后 ，深圳楼市似有降温之势 。10月9日晚 ，“深八条”出台以来深圳首个新盘山语？瘫缺赴讣燮骄10% ，总体均价约5.8万元 。
在苏州 ，苏州市政府办公室10日发文称 ，10月3日 ，苏州市《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》颁布后 ，社会反响良好 。从市区日均成交价格来看 ，尽管日均价格有所波动 ，但房价总体保持平稳 。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米 ，调控之后(10月4日至9日)市区日均成交价为16298元/平方米 。
价格有所波动的主要原因有：一是新政出台后 ，购房者的预期发生变化 ，出现了一些观望现象 。二是由于每天成交的房屋结构存在差异 ，高端楼盘的高价房销售速度有所减缓 ，导致每天的成交均价产生波动 。三是市物价、住建等部门加强了对高价房的成本审核 ，一定程度上减缓了高价房的上市步伐 ，也导致了成交均价的降低 。
张大伟分析 ，目前短期内出现了房价下调的个案 ，但买卖双方依然在博弈过程中 ，预计房价在成交量下调1-2个月后 ，会有明显松动可能性 ，特别是当下楼市的Ggpoker官网需求比例高 ，这种情况下 ，部分前期获利Ggpoker官网者可能会快速售出 。
不过 ，虽然短期内楼市面临调整 ，但调整的幅度有多大 ，则要取决于信贷的松紧程度 。
张大伟说 ，影响未来房价的依然是信贷 ，如果年末信贷整体收紧 ，房价有望出现一轮明显的调整 ，但如果针对房企的信贷不收紧 ，高价地依然频繁出现 ，很可能房价的调整幅度会小很多 。
厦门市房地产中介行业协会副会长王崎也对《第一财经日报》分析 ，目前各地调控楼市 ，仅仅收紧限购限贷的是远远不够的 ，由于这几年对开发贷并没有限制 ，导致开发企业大举借债 ，高杠杆、高价抢地 ，带来地王频出 ，从而推高了房价 。
除了开发贷 ，在住房贷款审批环节 ，目前银行对个人收入的审查力度也过于宽松 。王崎说 ，在房价快速上涨带来了财富效应下 ，很多购房者的贷款额度超出了自己的还款能力 。“目前很多购房者的收入证明不够真实 ，但银行对贷款额度不加限制 ，给的额度太高了 。很多人一年收入才十来万 ，就动辄贷个200万 。”
“富人为了少纳税 ，往往申报收入时报得少 ，所以如果银行严格依据夫妻年度收入证明来放贷 ，会限制他们的贷款规模 ，从而也限制了富人的炒房资金规模总量 ，对中产阶级炒房资金的限制效果则更明显 。”王崎说 。
未来需要加大制度改革
另一方面 ，即便本轮各地纷纷收紧了调控政策 ，但在专家们看来 ，这样的调控仍然是治标不治本 。
华夏新供给经济学研究院院长贾康日前在接受《第一财经日报》采访时表示 ，中国的房地产市场就是‘打摆子式’的 。前一段时间大家还担心“冰火两重天” ，没想到才多久就迅速发生转变 ，一线城市和二线热点城市房价快速上涨 ，逼得各地政府不断推出各种限购限贷措施 。
王崎告诉记者 ，之前一段时间去化政策放松、资金放水 ，犹如把“小老虎”放出来 ，现在养成了“大老虎” ，咬人伤人了 ，这个时候只能给老虎打麻醉枪 。现在的政策都只能起到麻醉作用而已 ，治标不治本 。
贾康分析 ，光靠限购限贷这些政策明显不够用 。楼市的治本就是要建立起制度框架 ，包括土地制度、投融资制度、住房制度 ，以及税收制度 。这其中 ，在税收方面 ，要凝聚共识 ，加快房地产税立法推进改革 。
王崎认为 ，楼市要治本 ，土地制度改革也是重要一环 。比如在这几年房价上涨最快的厦门 ，不解决土地供应问题 ，怎么调控都白搭 。
数据显示 ，去年厦门楼市成交量为350万平方米 ，仅相当于广州、重庆、成都这些城市的一个零头 ，说明厦门的需求其实比起广州等地还是小很多 ，但重庆、广州等地比较平稳 ，而厦门房价却高速上涨 ，9月份厦门新房均价已达到了每平方米36194元 ，比一线城市广州高出了1.5万元 ，仅次于北上深 ，稳居全国第四 。
对此 ，王崎说 ，厦门楼市最核心的问题还是土地供应问题 ，其实厦门还有大把的农用地 ，但由于严格的农用地存量指标红线的限制 ，难以突破 ，所以导致当地土地供应十分紧缺 ，满足不了市场的真实需求 。
他认为 ，未来土地供应方面应该要进行一个大的改革 。一线城市和二线热点城市吸引了大量的人口进入 ，对土地的需求更大 ，而三四线的用地仍比较粗放 ，由于土地供应过多 ，库存高企 ，土地浪费十分严重 。所以未来在土地供应方面 ，一二线热点城市的土地红线应当适当放宽 ，把周围的三四线城市的土地指标转移到一二线热点城市 。这样在满足一二线城市发展需要的同时 ，也能促进三四线城市的集约化发展 。
“像北上广深这些一线城市和厦门、南京这些二线热点城市 ，他们发展农业的附加值本来就不高 ，还不如在城市之间进行合理分工 ，让这些地方努力发展好城市经济 ，让以农业为主的地方努力发展好农业 。”王崎说 。
贾康也认为 ，土地供应问题非常重要 ，当前也有一些城市在稳定房地产市场上的策略和制度颇为成功 。比如重庆 ，有一个占补平衡下的地票交易制度 ，既使得基本农田能够保证 ，也让房地产市场土地供应十分充足 ，确保房价波动小 ，值得其余城市参考借鉴 。
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